مسکن در آستانه خروج از رکود

گزارش روابط عمومی بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در فروردین ماه ۱۳۹۵ نشان می دهد که معاملات مسکن از نظر تعداد و متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع مسکن، رشد یافته. به نظر می رسد بخش مسکن در آستانه خروج از رکود قرار گرفته است.

بیشترین معاملات مسکن در منطقه ۵ تهران

روابط عمومی بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن را منتشر کرد. براساس این گزارش معاملات مسکن در این ماه نسبت به مدت مشابه در سال گذشته ۲۰.۴ درصد افزایش یافته. تهرانی ها، در اولین ماه از سال ۹۵، ۵۱۹۸ معامله آپارتمان های مسکونی را ثبت کردند. در بین مناطق  مختلف تهران، منطقه ۵ بیشترین سهم از معاملات را کسب کرده. این منطقه ۱۴ درصد از کل معاملات را با ثبت بیشترین قرارداد مبایعه نامه بخود اختصاص داده.  مناطق ۴، ۲ و ۱۴ بعد از منطقه پنج بیشترین میزان معاملات را ثبت کردند و به ترتیب، سهم ۹.۵ درصدی، ۸.۴ درصدی و ۶.۳ درصدی در کل معاملات مسکن دارند.

رشد قیمت مسکن در منطقه یک تهران

متوسط قیمت یک متر مربع از زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی تهران ۳۹.۹ میلیون دلار بوده که نسبت به اسفند ماه سال گذشته ۷.۱ رصد کاهش داشته اما در مقایسه با فروردین ماه ۹۴، به رشد ۳.۴ درصدی رسیده. آپارتمان های منطقه یک تهران در این ماه نسبت فروردین ۹۴، بیشترین رشد را در متوسط قیمت مسکن داشتند و بیشترین کاهش در این شاخص متعلق به منطقه ۱۴ تهران است.

هرچند تعداد معاملات مسکن در فرودین ماه سال جاری نسبت به اسفند ماه سال گذشته کاهش پیدا کرده اما این کاهش ناشی از تعطیلات نوروزی است و افزایش قیمت و تعداد معاملات مسکن در فروردین ماه نشان از شروع فرایند رونق بازار مسکن در ادامه سال ۹۵ دارد. کارشناسان مسکن امیدوارند پس از پایان سال رکود سخت برای بخش های مختلف اقتصاد از جمله مسکن، فرایند رونق بازارمسکن آغاز شود. آمارها از اولین ماه سال جاری نشان می دهد که مسکن در آستانه حرکت به سمت رونق قرار گرفته اما این نگرانی وجود دارد که قیمت مسکن ناگهان افزایش پیدا کند. حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک معتقداست جایی برای نگرانی در این باره نیست چون ورود سرمایه به بخش مسکن زمان بر است و جهش ناگهانی قیمت در این بخش اتفاق نخواهد افتاد.  این انتظار وجود دارد که رکود مسکن تا پایان شش ماه اول سال ۹۵ ، پایان پذیرد  و افزایش قیمت ها پس از  شش ماه اول، کمتر از نرخ تورم خواهد بود.

منبع: بانک مرکزی